与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

发布于2023-06-03

  01项目概述

  北京金手杖国际养老公寓隶属于宏福集团,坐落于其投资兴建的温都水城中心区,交通非常便利。在北京金手杖,老人进门得到专业化养老服务,出门尽享温都水城的水上娱乐、温泉理疗。老人住的公寓有连廊直接通到购物中心,此外,老人还可旅游区观光、参加社区活动。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  02项目概况

  1.开发企业背景

  北京金手杖养老股份有限公司隶属于北京宏福控股集团有限公司(以下简称“宏福集团”),宏福集团创业于1986年,成立于1996年,已形成地产建工、旅游餐饮、养老健康、科技服务、金融投资、现代农业、商业管理七大战略业务单元。

  宏福集团2006年开创了温都水城4A景区驰名商标,是北京市著名的休闲旅游度假区。北京金手杖国际养老公寓于2011年建设,2013年开业。2013年,金手杖提出“旅居养老,游住养生”的口号,开始探索“CCRC+旅居养老”模式。从2014年起,分别在黑龙江五大连池、海南博鳌等地设立连锁机构,南昌、乌兰察布金手杖也陆续开始筹建。金手杖是国内养老产业领域里第一个走向国际的企业,在俄罗斯圣彼得堡兴建的“宏福新城”配套设置了金手杖养老公寓版块。

  2.项目区位

  北京金手杖老年公寓位于昌平区北七家镇王府街55号,在昌平区4A级景区温都水城内,且紧邻温都水城文化广场,周边配套齐全,非常具有生活氛围和文化气息。与北京邮电大学(宏福校区)、中央戏曲学院(昌平校区)仅隔着一个水城文化广场。距离8号线平西府站2.5公里,5号线天通苑北站4.5公里,距离快速公交三号线(安定门——温都水城)终点站温都水城站不到200米。

  3.项目周边环境

  项目位于温都水城内,共享温都水城豪华配套。温都水城集温泉酒店、商务会议、特色餐饮、温泉养生、水上嘉年华于一体,建有水城国际大酒店、宏福大酒店、湖湾酒店、湖湾西区酒店、生态餐厅、大型水空间、温泉养生会馆、康熙行宫、行宫四合院、室外温泉以及会议中心、文化广场及其屋顶滑雪场等服务设施。周边医疗资源也非常丰富,8分钟车程直达北京市昌平区中西医结合医院(分院),15分钟车程直达北京王府中西医结合医院。

  (1)医疗资源:王府中西医结合医院(合作医院)、北大国际医院(合作医院)、昌平区中西医结合医院分院,、积水潭医院回龙观院区、清华长庚医院。

  (2)文化资源:中央戏剧学院(昌平校区)、北京邮电大学(宏福校区)、北京华文学校、北京王府学校。

  (3)景观资源:温都水城、秀水湖公园、白各庄新村公园、半塔郊野公园。

  (4)商业资源:温都水城商业。

  (5)社区资源:宏福苑、王府公寓、园中园、王府花园。

  4.项目定位

  北京金手杖老年公寓是以养老、康复、休闲服务为主体的养生养老公寓,是“CCRC+旅居养老”的模式,开创了养老地产的先河。

  5.客户定位

  项目瞄准活力长者,凭借其温都水城庞大配套及高性价比的优势吸引相关客户。

  03项目特色

  1.项目规划特色

  (1)规划指标

  金手杖国际养老公寓建筑面积143801.25㎡,其中地上107628.79㎡,地下36172.46 ㎡,由5栋塔楼公寓和一个大裙房组成,可容纳1495户。

  裙房一共2层,为服务配套用房,设有怀旧室、儿童游玩室、健身房、康复室、书画室、医疗室、影视厅、剧院、风格餐厅等各类活动、服务空间,以满足老人的生活和精神需求。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  (2)功能布局

  五栋塔楼由裙楼连接,一层配套裙房顶层和塔楼顶层均设计了屋顶花园。裙楼主要用于配套设施,裙楼顶层为空中花园,用于休闲娱乐,且每栋塔楼顶部都有阳光棚。二层通过空中连廊将5栋养生公寓密联系在一起,连廊也将养生公寓和酒店及水城广场链接起来。公寓内部2公里风雨连廊四通八达,电瓶车、轮椅无障碍通过。

  这样的设计不仅使每个居室都有开阔的视野,良好的通风,同时使整个楼体几乎没有阳光的死角,做到户户有阳光。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  (3)园林景观

  二层通过屋顶花园和空中连廊形成一个很大的休闲娱乐的空间。屋顶花园为露天式,以大面积硬质铺装为主,同时利用草坪和小型灌木进行绿化,为老人户外锻炼提供了场地,同时增加了老人之间的互动交流。

  塔楼顶楼屋顶花园为温室式花园,这里种植着各种热带植物,还设有专门的会员种植区。温室花园配有卫生间、饮水点、休息坐椅等,方便老人就近使用。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  2.产品特色

  北京金手杖国际养老公寓设有五种户型,户型面积在53~75㎡之间,以一居室为主。每个房间都安装了S0S安全报警系统、热感器和红外感应。

  一层设置图书馆、活动室、放映室、清华学子园会所、食堂等;二层设置绿色走廊和空中花园,在这个种满绿色植被的小花园里老人可以在此散步,活动;三层设护理中心给老人提供360度全周养老,周到完善连动式的医护服务;七层样板间提供了各种户型做参考。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  图:北京金手杖标公寓准层房型平面图

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  图:北京金手杖标公寓户型配比

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  3.配套服务

  (1)休闲娱乐

  公寓一层设有餐厅、医务室、电影室、书画室、理发室、球馆,健身房、多功能厅,康复中心、佛堂,室内高尔夫、桌球、乒乓球、健身房、舞蹈教室,地下一层温泉馆老人每月可以免费泡2次。金手杖还设立了老年大学,开设了20余种兴趣班,长者可以根据自己的兴趣爱好选择参与社区内丰富多样的兴趣学习沙龙和多彩的活动。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  (2)餐饮服务

  北京金手杖公寓设有“益寿厅”和“福寿厅两个餐厅,位于公寓一层,提供套餐、自助、零点等多种用餐方式,保证长者的一日三餐兼具风味与营养。

  为了给老人们提供合理的膳食,金手杖的食物以绿色有机为主,也根据老人的不同喜好提供多种菜品,有粗粮、米饭、面条、粥等多种多样的饭菜,而且菜单以星期为周期每天更换,保证每日不重样,每天的饭菜也有专门的安全监测,让老人吃得放心。此外,在空中菜园里种植的蔬菜成熟后,也会搬上饭桌,实现部分健康菜品的自我供给,健康营养、搭配合理的膳食为老人的“吃”保驾护航。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  (3)医养结合

  北京金手杖公寓有有王府医院(近)、北大国际医院(远)两家合作医院,设有绿色通道,两家医院均为私立医院,但可以使用医保。宏福苑社区卫生服务站及郑各庄120急救站均进驻北京金手杖一层。

  金手杖利用互联网+信息化的优势,提供安全检测系统、紧急报警系统、红外监控系统、个性化居家管理系统,给老人周到、完善、及时的医疗服务。前台24小时医护人员值班,,专业的医护团队持证上岗,长者房间内的红外报警系统与SOS求助按钮一键连通前台,24小时随时应对长者的意外状况。身体欠佳的长辈还可以选择入住护理区,由医护人员定制科学的康复方案。

  宏福苑社区卫生服务站设置了全科诊疗,化验室、药房、输液室和注射室、心电图室的基础上,又开设了中医科,像针灸,拔罐,刮痧,耳痘,疼痛烤电理疗,中草药及代煎等服务。并与2015年11月23日开通医保,可享受持卡结算、实时报销等政策。经金手杖与宏福苑社区卫生站协商,因疫情封闭三年之久的社区医院-金手杖专属通道,于2023年2月28日起重新开通,今后长者可以足不出金手杖,轻松进入社区医院,安全又省力。120急救站于2019年8月5日正式运行,实行双向转诊,开辟绿色通道,每天会有一辆急救车在站点值守,方便老人就医。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  04项目运营

  1.运营单位

  由北京金手杖养老股份有限公司运营,运营模式是探索“CCRC+旅居养老”模式,北京金手杖国际养老公寓2011年建设,2013年开业运营。

  2.收费模式和收费标准

  公寓共有4种入住方式:体验会员、1年期会员、5年期会员、30年期会员。其中体验式会员最长体验时间为15天;5年会员为消费型,随住随退,房费及生活费从会员费扣除,会员费根据户型朝向和面积有所不同,在28~36万之间;30年会员为押金式,住房可继承、转让和委托经营,且入会期间产生的市场流转增益归会员本人所有,其中房费及生活费需另外单独支付,满30年后押金全额返还,押金在155~235万之间。

  除了入住房费之外,还需要支付医疗保障金、物业服务费,水、电、暖及餐费根据实际情况单独支付。

  3.运营入住情况

  自2013年开业运营以来,目前已经入住1200多户,入住率达80%以上。入住客群的年龄在46~101岁之间,其中以75~85岁的老人为主,北京客群居多。

与温都水城共融的养老社区-北京金手杖国际养老公寓

  05漾美康养点评

  北京金手杖公寓位于温都水城内,与温都水城是同一个开发商,可享受温都水城豪华配套。如此规模宏大的配套是一般养老社区所不具备的。

  风雨连廊设计将5栋公寓楼串联起来,连廊内部也布置了一些公共空间,既为老人提供了更多活动、交流的空间,也保障老人在雨雪天能够无障碍地到医疗中心、健康中心、活动中心等空间。此外,风雨连廊直接联通拥有12万商超配套的水城广场。

  公寓二层和顶层均设有大面积屋顶花园,前者为露天式为长者锻炼及交流提供场地,后者为温室式花园,供长者休憩纳凉,一动一静,相辅相成。二层花园面积非常大,由连结5栋塔楼的风雨连廊围合空间形成,不但设有花园中心广场,还设有门球馆、大大小小数个花坛,如此规模的空间花园很是少见。